REIT (Ingatlanbefektetési Társaság)

A REIT (Real Estate Investment Trust, magyarul ingatlanbefektetési társaság vagy alap) egy olyan tőzsdén jegyzett vállalkozás, amely jövedelemtermelő ingatlanokba – irodaházakba, bevásárlóközpontokba, lakóingatlanokba, logisztikai központokba – fektet be, és a bérleti bevételekből, valamint az ingatlanok esetleges értéknövekedéséből származó nyereség jelentős részét osztalék formájában fizeti ki a befektetőknek.

A REIT-ek legnagyobb előnye, hogy lehetővé teszik a viszonylag kis összegű, likvid, tőzsdei befektetést az ingatlanpiacra, anélkül hogy a befektetőnek magának kellene ingatlant vásárolnia, kezelnie vagy bérbe adnia. A legtöbb országban a REIT-eket speciális adózási szabályok is övezik, amelyek cserébe magas – gyakran a nyereség 90 százalékát vagy annál is nagyobb részét kitevő – osztalékfizetési kötelezettséget írnak elő számukra. A REIT-ek árfolyama emellett részben a tágabb tőzsdei hangulattól, részben pedig a kamatkörnyezettől is függ, hiszen a magasabb kamatkörnyezet drágábbá teszi az ingatlanfinanszírozást és csökkentheti a REIT-ek relatív vonzerejét más, kamatozó eszközökkel szemben.